Precio de la vivienda en España: costes, alquiler y futuro

La vivienda se ha convertido en una de las grandes preocupaciones de nuestro tiempo. Comprar una casa, acceder a un alquiler o simplemente mantener una vivienda adaptada a nuestras necesidades es cada vez más complejo y está condicionado por muchos más factores de los que vemos a simple vista.

Sobre esta realidad reflexiona Alberto Escárate de Travesedo, economista y Máster en Investigación Económica, en su nuevo artículo “El coste de habitar el futuro: la trampa perfecta entre el ladrillo verde y la longevidad”.

En él analiza el problema de la vivienda desde una perspectiva amplia, alejándose de explicaciones simples y poniendo sobre la mesa cuestiones como el encarecimiento del suelo y de los materiales, la evolución del mercado del alquiler, la regulación, las exigencias derivadas de la transición ecológica y el progresivo envejecimiento de la población.

A través de datos, fuentes institucionales y modelos econométricos, el artículo analiza cómo hemos llegado hasta la situación actual y qué puede ocurrir con los precios de compra y alquiler en los próximos años.

Pero, sobre todo, plantea una cuestión de fondo que merece la pena abordar: ¿seremos capaces de construir viviendas más sostenibles, eficientes y adaptadas al futuro sin convertir el acceso a un hogar digno en un privilegio para unos pocos?

Os invito a leer este análisis, que intenta aportar datos y una visión económica a uno de los debates que más directamente afectan hoy a nuestra sociedad.

RESUMEN

Vivimos en un momento de la Historia muy complicado en varios ámbitos. Aquí vamos a analizar el dilema actual de la vivienda donde lo abordaremos no sólo como un problema de ladrillos y suelo, sino también como la intersección entre transición ecológica y longevidad. Entre exigencias ecológicas, materiales desorbitados y una población cada vez más mayor, comprar, alquilar o mantener una vivienda ya no es solo cuestión de oferta y demanda, sino de una factura estructural que no todos pueden pagar.

ABSTRACT

We are living through a very challenging period in history in a number of areas. Here we will analyse the current housing dilemma, approaching it not only as a problem of bricks and mortar, but also as the intersection between ecological transition and longevity. Amidst environmental demands, exorbitant material costs and an ageing population, buying, renting or maintaining a home is no longer simply a matter of supply and demand, but of a structural cost that not everyone can afford.

Introducción: El nuevo paradigma de la vivienda

Durante décadas, la idea de comprar una casa en España era el eje central de las familias y, en función de la capacidad de ahorro de cada individuo, de la estabilidad del empleo y de los tipos de interés, el mercado combinaba con más o menos eficiencia la oferta y la demanda, llegando a ser la propia vivienda una forma de ahorro. Sin embargo, actualmente, habitar un hogar no es ya sólo una decisión de mercado entre comprador y vendedor; se ha convertido en una encrucijada en donde confluyen la evolución demográfica, la esperanza de vida y la necesidad de descarbonizar el planeta.

En los años 40, la ratio de vivienda per cápita era de 0.24. En el pico de la burbuja inmobiliaria, en el año 2006, la ratio de vivienda per cápita era de 0.53. Finalizada la crisis, en el año 2013, la misma ratio era 0.55. En la actualidad, con últimos datos disponibles de 2024, el valor de la ratio no ha variado, es 0,55. Un detalle a tener en cuenta es que, aunque la ratio sea el mismo en 2013 y 2024, la evolución de la población es un factor muy importante ya que en 2024 hay un millón más de personas entre 15 y 64 años que en 2013 y, además, en el mismo periodo, hay un millón y medio más de mayores de 65 años. 

En 1940, la población mayor de 65 años representaba sólo el 7% (1,8 millones de personas) y los menores de 15 eran el 27%. Hoy, los mayores de 65 años superan los 10 millones (20,5%), mientras que la población joven ha caído al 13,4%.

Los mayores de 65, acostumbrados a la cultura del ahorro y de la compra de vivienda, procuran mantener su vivienda en propiedad con lo que, al aumentar la esperanza de vida, drenan flujo de retorno de viviendas al mercado, quedando, además, atrapados en casas muy grandes para sus necesidades e ineficientes. Por otro lado, durante el boom (2006) se terminaban más de 650.000 viviendas al año. Desde la crisis financiera, el ritmo de construcción se desplomó y se ha estabilizado en unas 80.000 – 90.000 viviendas anuales, un volumen insuficiente para la creación de nuevos hogares.

Alquilar: una misión casi imposible

El porcentaje de hogares que viven en alquiler ha pasado del 15,9% en 2014 al 19.3% en 2024 pero, mientras la población que busca vivir de alquiler no ha dejado de crecer (especialmente en jóvenes y hogares de ingresos medios) la oferta disponible de alquiler de larga estancia se ha reducido drásticamente.

En el periodo estimado entre 2014/2024, el porcentaje de viviendas en alquiler sobre el total de viviendas disponibles ha aumentado un 3,4% pero el alquiler de larga estancia ha disminuido un 31%, el mismo porcentaje que ha crecido el alquiler de temporada o por habitaciones. Hemos pasado del predominio absoluto del arrendamiento tradicional post-crisis en 2014, al inicio de la expansión del alquiler por habitaciones en las grandes ciudades (2016) incrementándose después con la afluencia de estudiantes internacionales (2018), para encontrarnos con las primeras señales de inseguridad jurídica después de la pandemia (2022), la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (Mayo de 2023), donde se produce un desvío masivo hacia el alquiler de temporada. Se ha pasado de un 91% de alquiler tradicional habitacional en 2014 a un 60% en 2024.

Adicionalmente, los precios del alquiler habitual se disparan en 10 años un 94,2%, un 102,1% el alquiler de temporada y un 96% el alquiler por habitaciones. El punto de quiebra definitivo se produjo entre 2023 y 2024, tras la regulación de los topes de renta (precio del alquiler) y la declaración de zonas tensionadas bajo la Ley de Vivienda. Miles de propietarios retiraron sus inmuebles del régimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para comercializarlos como alquiler de temporada, turístico o alquiler por habitaciones. El alquiler de temporada o alquiler turístico renta, de media, entre una 35% y 40% más por metro cuadrado que el alquiler habitacional y con menos riesgos para el propietario.

TABLA 2: Evolución viviendas en alquiler y de su precio 

Fuente: Idealista, Fotocasa y Observatorio del Alquiler (MIVAU)

Según los datos de la Estadística Experimental sobre Viviendas Turísticas (VUT) del INE (con datos de mayo de 2026), las viviendas de uso turístico representan un 1,28% del parque total de viviendas en España (unas 341.000 viviendas sobre los casi 27 millones de viviendas). 

La incidencia de las VUT es variada dependiendo de la Comunidad Autónoma de que se trate. Así, mientras que, en Canarias y Baleares el porcentaje de VUT sobre el parque de viviendas es del 4,44% y del 3.27% respectivamente, en Navarra es del 0.32%, quedando entre medias Cataluña (1.25%) y Comunidad  de Madrid (0.45%). Los datos de Madrid y Barcelona quedan diluidos por el amplio volumen de su parque residencial, pero la presión está muy localizada en distritos o cascos históricos específicos (Madrid Centro o Ciutat Vella en Barcelona), donde las VUT alcanzan entre el 8% y el 10% de la vivienda residencial. Se observa una tendencia a la baja debido a la regulación, registrándose un descenso interanual de las VUT del 10.7% en los pisos turísticos registrados (caídas de un 27% en Madrid y del 18% en la Comunidad Valenciana). La limitación y regulación de VUT se hace indispensable como medida de control, pero no soluciona el problema habitacional ya que los propietarios están en su derecho no sacarlas al mercado para ese fin si no sienten seguridad jurídica.

Los fondos de inversión inmobiliaria

La presencia de los grandes fondos de inversión (sociedades de capital riesgo, fondos de titulización y las llamadas SOCIMIs) en el parque residencial español atravesó un ciclo de rápido crecimiento tras la crisis de 2008 y se encuentra actualmente en una fase de desinversión y madurez. 

Entre 2012-2015, tras el rescate bancario y la creación de la SAREB (“banco malo”), los grandes fondos internacionales (Blackstone, Cerberus, Lone Star, Goldman Sachs, Värde) desembarcaron masivamente. Adquirieron carteras de créditos impagados (NPLs) y adjudicados inmobiliarios (REOs) de las cajas de ahorros y bancos con descuentos de entre el 50% y el 70%.

Entre 2016-2020, los fondos crearon SOCIMIs y gestoras locales (como Anticipa, Albirana, Fidere, Baupost o Testa Residencial) para gestionar su cartera residencial. En este periodo, Blackstone se convirtió en el mayor propietario privado de vivienda de alquiler en España, gestionando de forma directa e indirecta entre 30.000 y 40.000 inmuebles.

Lo cierto es que estos fondos de inversión ponían el 100% de sus viviendas en alquiler, actualmente los grandes tenedores poseen entre 180.000 y 200.000 viviendas, lo que apenas representa un 6% del total del mercado del alquiler nacional, mientras que la cartera de los fondos internacionales (70.000-90.000 inmuebles) supone en torno al 2,5%.

A partir de 2021, al cumplirse el ciclo habitual de inversión del capital-riesgo (entre 5 y 10 años), a lo que se sumó el incremento de los tipos de interés y la regulación de contención de rentas de la Ley de Vivienda, los fondos pasaron a una fase de desinversión.

La necesidad de construir viviendas a pesar de su elevado coste

En la actualidad, el déficit de vivienda acumulado en España es de entre 500.000 y 600.000, dependiendo de la fuente. Así el Banco de España, en su informe sobre el Mercado Inmobiliario, en su análisis del desequilibrio residencial, estima un déficit acumulado de 600.000 viviendas debido al desfase entre la creación neta de hogares y la entrega de obra nueva. Por su parte, el Observatorio Inmobiliiario de BBVA Research, en sus previsiones de oferta y demanda, proyecta cómo la falta de visados suficientes frente a la creación de hogares sigue ampliando el déficit residencial, estima el déficit en 500.000 viviendas. Por otro lado, la Asociación de Promotores y Constructores de España, en sus informes de Coyuntura y demanda de suelo, estima en 600.000 la falta de vivienda acumulada.

Ante esta situación, parece que lo que lo más lógico es construir vivienda nueva, tanto de promoción privada como pública, ya sea, esta última, de compra con algún tipo de protección o de alquiler asequible. Pero no es una solución sencilla.

En primer lugar, el encarecimiento del precio medio del suelo urbano es uno de los principales cuellos de botella para la oferta de vivienda nueva. Según los datos de la Estadística de precios de suelo urbano del Ministerio de vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), la evolución promedio en el periodo 2014-2024 (€/m2) ha sido de un incremento del 37.1%. Siendo la Comunidad Balear la que ha tenido un incremento (76.3%), muy por encima de las demás debido a la falta de suelo urbanizable, seguida de la Comunidad de Madrid (56.3%) y de Canarias (50%).

 TABLA 3: Evolución precio del suelo urbano 2014-2024 (€/m2)

Fuente: Estadística de Precios de Suelo Urbano. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU)

Por tanto, en las plazas más tensionadas (Madrid, Barcelona, Palma, Málaga) el coste de adquisición del suelo representa entre el 35% y el 50% del precio total de promoción de una vivienda nueva. 

Otro factor importante es el encarecimiento de los materiales de construcción. Entre 2014 y 2024, el Índice de Costes de la Construcción de Edificación Residencial (Sección Materiales) ha acumulado una subida superior al 45%, con un punto de inflexión crítico entre 2021 y 2022 a causa de la crisis de suministros y costes energéticos. Por tipo de material: 

• Siderurgia, hierro y acero: +85% – +100% (Sufrió las mayores alzas debido al coste energético de la fundición y problemas de suministro global).
• Productos cerámicos y ladrillos: +55% – +65% (Especialmente impactados por la subida de la tarifa del gas natural en los hornos).
• Cemento y hormigón: +45% – +55% (Subida progresiva ligada a la energía y a los derechos de emisión de CO2).
• Aislamientos y productos plásticos/PVC: +40% – +50% (Vinculado a la volatilidad de los derivados del petróleo).

La factura ecológica y la segregación del mercado inmobiliario

Un último factor que encarece el precio de la vivienda es la llamada “transición verde”, donde las normativas europeas obligan a una descarbonización acelerada que eleva los costes de edificación y rehabilitación entre un 15% y un 30%. Dado que el sector residencial en Europa representa el 40% del consumo de energía y el 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero, el marco regulatorio europeo, mediante la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), marca un rumbo claro para lograr un parque inmobiliario de cero emisiones para el año 2050. 

Trasladar estos objetivos a la realidad del sector inmobiliario genera un encarecimiento de los costes de construcción y rehabilitación. Instalación de sistemas de aerotermia, la mejora de los aislamientos, la sustitución de carpinterías y la integración de paneles fotovoltaicos suponen un sobrecoste respecto de las técnicas tradicionales. La paradoja es que, mientras que la eficiencia energética promete un ahorro sustancial en las facturas de suministros a medio y largo plazo, exige una inversión que gran parte de los hogares no puede asumir y se convierte en una barrera de entrada inasumible en lugar de un ahorro futuro.

Por otro lado, La convergencia entre la exigencia de sostenibilidad y el envejecimiento poblacional está remodelando la estructura del mercado inmobiliario, acelerando un proceso de segregación a dos velocidades:

1. El mercado de activos «A prueba de futuro»: Promociones de obra nueva o rehabilitaciones integrales que cuentan con certificaciones energéticas de máxima categoría (A o B) y accesibilidad total. Estos inmuebles concentran la demanda de rentas altas, fondos de inversión e inversores institucionales, asegurando un valor de preservación y alta liquidez.
2. El mercado de activos en riesgo de obsolescencia: Viviendas con calificaciones energéticas bajas (E, F o G) y deficiencias de accesibilidad. A medida que las regulaciones europeas restrinjan la posibilidad de alquilar o vender inmuebles con alta huella de carbono, estos activos sufrirán un castigo severo en sus valoraciones, penalizando a los pequeños propietarios que no dispongan de capital para su rehabilitación.

Este fenómeno genera el riesgo de una gentrificación verde y demográfica, donde únicamente los sectores de mayor poder adquisitivo pueden permitirse habitar espacios saludables, eficientes y adaptados, mientras que las rentas más modestas quedan relegadas a un parque inmobiliario degradado con costes operativos cada vez más elevados.

La dimensión de la longevidad

Si la transición ecológica impone exigencias desde el ámbito medioambiental, el reto demográfico lo hace desde la biología humana. La longevidad es uno de los mayores triunfos de la sociedad moderna, pero las infraestructuras residenciales fueron concebidas para un esquema de vida que ha quedado obsoleto. Millones de personas vivirán hasta los 80, 90 o más años, y la inmensa mayoría desea envejecer en su propio hogar (aging in place).

Sin embargo, la realidad contrasta drásticamente con este deseo. Una parte sustancial del parque de viviendas fue construido entre las décadas de 1960 y 1980, bajo estándares de accesibilidad prácticamente inexistentes. Portales con peldaños de acceso, ausencia de ascensores, pasillos estrechos y baños inadecuados convierten estos inmuebles en trampas de aislamiento para sus ocupantes más veteranos.

La longevidad no es solo un reto para el sistema de pensiones o la sanidad pública; es, también, una crisis de diseño urbano y residencial. Vivir más años en un piso ineficiente e inaccesible es la antesala de la vulnerabilidad.

Es en este punto donde se produce un choque financiero crucial. La adaptación integral de una vivienda, para cumplir con criterios de accesibilidad universal y climatización adecuada para una persona mayor, exige inversiones que a menudo superan los ahorros acumulados durante la vida laboral. Surge así el fenómeno de la pobreza residencial sénior: jubilados que disponen de un activo inmobiliario en propiedad, pero carecen de la liquidez necesaria para adaptar su entorno o afrontar las derramas comunitarias de modernización, quedando atrapados en inmuebles que deterioran su calidad de vida.

Análisis econométrico de la evolución del precio de la vivienda en propiedad y en alquiler

Por darle en carácter más analítico a este artículo y poder estimar una proyección de futuro la situación de la vivienda, se han realizado dos modelos econométricos: 

• • Regresión Lineal Múltiple mediante mínimos cuadrados ordinarios (OLS): que sería un enfoque estático que asume una causalidad unidireccional, donde variables como el precio del suelo, los costes de materiales y el desvío hacia el alquiler de temporada determinan de forma directa el precio del alquiler y en venta.

• •  Vectores Autorregresivos (VAR): para obtener un sistema dinámico de series temporales que trata todas las variables de forma endógena, eliminando el sesgo de simultaneidad y permitiendo capturar la retroalimentación y la inercia temporal (lags) del mercado inmobiliario.

Ambos modelos muestran un coeficiente de determinación elevado (R^2 > 0,95), lo que demuestra que el encarecimiento de la vivienda responde de manera estructural a las tensiones de oferta y costes de reposición. No obstante, el modelo VAR supera al OLS al modelar el desfase temporal con el que los shocks (como la escasez de suelo o la regulación de alquileres) impactan realmente en el mercado.

En el estudio de las Proyecciones de precios (2025-2028), mientras que OLS proyecta una tendencia alcista lineal basada en la correlación estática, el VAR genera intervalos de confianza dinámicos que se ensanchan a medida que aumenta el horizonte temporal, reflejando con mayor precisión la incertidumbre macroeconómica y la presión del trasvase hacia el alquiler temporal.

El modelo OLS es ideal para explicar la contribución porcentual de cada factor de costes, mientras que el VAR aporta el rigor de simulación necesario para analizar shocks estructurales y dinámicas de retroalimentación en un artículo de análisis económico avanzado.

La evidencia econométrica analizada entre 2014 y 2024 permite extraer cuatro conclusiones estructurales sobre el futuro del mercado de la vivienda en España:

• Inflexibilidad a la baja y consolidación de precios: Tanto el modelo OLS como el VAR confirman que no existe margen técnico para correcciones severas de precios a medio plazo (2025-2028). La elevación de los costes de reposición (suelo urbano edificable y materiales de construcción encarecidos un +47% acumulado) actúa como un suelo rígido que impide la salida de oferta nueva a precios asequibles.
• Agudización de la brecha de oferta residencial: El factor con mayor impacto dinámico es el desvío de stock del arrendamiento habitual (LAU) hacia fórmulas no reguladas (temporada y habitaciones), cuya cuota ha pasado del 9% al 40% en una década. La regulación sobre el alquiler tradicional ha acelerado un efecto de sustitución no deseado: la contracción del canal residencial permanente tensiona aún más los precios en el stock restante.
• El volumen residual de vivienda en manos de grandes fondos de inversión e inversores institucionales (~2% – 2,5% del mercado de alquiler total) demuestra que las medidas centradas en penalizar al gran tenedor tienen un impacto marginal en la solución del problema. La crisis de accesibilidad es un problema de oferta agregada y atomizada, no de monopolización corporativa.
• Sostenibilidad demográfica y de demanda: La presión demográfica interna y los flujos migratorios mantienen la demanda activa en los principales polos económicos (Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y archipiélagos), mientras que la tasa de esfuerzo de los hogares jóvenes sigue deteriorándose al absorber costes de habitabilidad que superan holgadamente el 40% de sus ingresos netos.

Se han graficado la tendencia y la proyección de la vivienda en alquiler en tres modalidades y las conclusiones a la vista del Gráfico 1 son dos: 

• Efecto Tijera: El diferencial entre el alquiler habitual (LAU) y las fórmulas no reguladas (temporada/habitaciones) se ensancha progresivamente debido a la menor oferta en el canal tradicional.
• Inercia Alcista: La tasa de variación anual media proyectada por el VAR para el alquiler habitual se consolida en torno al +6,4% anual, actuando los costes del suelo y materiales como un suelo técnico infranqueable.

Respecto a la proyección del precio de la vivienda en compra, distinguiendo entre obra nueva, vivienda usada y calculando un promedio de mercado, las conclusiones son las siguientes:

• Prima por Sostenibilidad (Brecha Obra Nueva vs. Usada): La diferencia de precio entre la obra nueva y la vivienda usada se amplía debido a la repercusión de los costes del «ladrillo verde» (eficiencia energética, aislamientos y código técnico de edificación).

• Suelo Técnico: La proyección confirma que la escasez de suelo urbanizable y el precio de los materiales impiden correcciones a la baja, fijando una tasa de crecimiento medio anual en la compraventa de torno al +6,2%.

En términos de diagnóstico, el mercado residencial español se encuentra atrapado en un cuello de botella de oferta estructural, donde la rigidez de costes de la construcción, la escasez de suelo finalista y la inseguridad jurídica regulatoria retroalimentan una espiral alcista que desplaza progresivamente a las rentas medias fuera del canal tradicional.

Conclusiones

La posibilidad de reducción o, como mínimo, desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda, tanto en compra/venta como en alquiler, pasaría por dos actuaciones políticas: 

• Ampliar el parque de viviendas con carácter social, eliminando trámites burocráticos para hacer urbanizables zonas que no lo son.
• Devolver al mercado del alquiler todas aquellas viviendas que, ante la inseguridad jurídica, han sido eliminadas de éste o se han traspasado a Viviendas de Uso Turístico (VUT) o alquiler de temporada.

Si bien las VUT ejercen una presión severa y localizada en distritos céntricos de grandes capitales y zonas insulares (alcanzando del 8% al 10% del parque residencial local), su peso a nivel nacional es marginal (~1,28% del total de viviendas). Las intervenciones orientadas a restringir o prohibir las VUT son necesarias para la gestión urbana, pero resultan insuficientes por sí solas para resolver la crisis habitacional. La evidencia demuestra que la intervención sobre el alquiler vacacional no reinyecta automáticamente ese stock en el arrendamiento habitual; en un entorno de inseguridad jurídica, gran parte de esa oferta migra hacia el alquiler de temporada o por habitaciones para esquivar los topes de renta, perpetuando el estrangulamiento de la oferta permanente.

El desafío de «habitar el futuro» no puede resolverse dejando el peso del ajuste exclusivamente en las fuerzas del mercado o en la capacidad individual de endeudamiento de los ciudadanos. La rehabilitación ecológica y la adaptación para la longevidad deben ser consideradas como una infraestructura de interés público, al mismo nivel que las redes de transporte, la sanidad o la educación.

Para evitar un colapso en la accesibilidad al hogar, resulta urgente articular instrumentos financieros e institucionales innovadores. Entre ellos, destacan la expansión de los créditos blandos subvencionados por fondos públicos, la generalización de las hipotecas inversas verdes garantizadas para mayores y una simplificación administrativa radical que permita ejecutar proyectos de rehabilitación comunitaria sin trabas burocráticas.

Garantizar que las viviendas del mañana sean sostenibles no debe ser incompatible con asegurar que sean asequibles y humanas. De lo contrario, el compromiso con el planeta y la celebración de una vida más larga terminarán por convertirse en el privilegio de unos pocos, dejando a una inmensa mayoría al margen del derecho fundamental a un hogar digno.

La transición ecológica y el reto demográfico no pueden financiarse únicamente a costa del bolsillo individual. Sin incentivos públicos masivos y soluciones financieras innovadoras (como la hipoteca inversa verde o la rehabilitación pública), «habitar el futuro» se convertirá en un privilegio exclusivo.

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Bibliografía y fuentes institucionales consultadas

1. Comisión Europea (2024). Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD). Bruselas: Unión Europea.
2. Agencia Internacional de la Energía – IEA (2023). Net Zero Roadmap for the Global Energy Sector & Building Envelope Performance. París.
3. Banco de España (2024). Informe Anual sobre la situación del mercado de la vivienda y la accesibilidad residencial. Madrid.
4. Instituto de Economía, Geografía y Demografía – CSIC (2023). Un perfil de las personas mayores en España: Indicadores de salud, vivienda y red social. Madrid.
5. OECD (2023). Building for a Better Tomorrow: Sustainable Housing and Affordable Homes Policy Framework. París: OECD Publishing.

Referencias

 1  Censos de Población y Viviendas e Indicadores Demográficos (INE): Población por tramos de edad y pirámide poblacional (1940-2024): Serie de Censos de Población del INE (https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176992&menu=resultados&idp=1254735572981) y Padrón Continuo / Estadística del Padrón Continuo (https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177012&menu=resultados&idp=1254734710990)

• Censos de Viviendas (Parque de viviendas por década): Estadística de Censos de Vivienda del INE. (https://www.ine.es/dynd3/inebase/es/index.htm?padre=10214)

  Oferta, Viviendas Construidas y Calificación Energética (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana - MIVAU):

• Viviendas terminadas, licencias de edificación y visados: Boletín Estadístico de Vivienda y Suelo del MIVAU.(https://www.mitma.gob.es/vivienda/boletin-estadistico)

• Estimación del Parque de Viviendas: Estadísticas del Parque de Viviendas (MIVAU).(https://www.mitma.gob.es/vivienda/estadisticas/estimacion-del-parque-de-viviendas)

  Operaciones de Compraventa Registradas:

• Estadística de Transacciones Inmobiliarias (desde 2007): Estadística de Transmisiones de Derechos de Propiedad del INE.((https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=resultados&idp=1254735576757)

• Histórico y anuarios de compraventas: Anuarios Estadísticos del Colegio de Registradores de la Propiedad.((https://www.registradores.org/actualidad/portal-de-estadistica)

2 https://www.google.com/search?q=https://www.bde.es/f/webbde/INF/MenuVertical/Publicaciones/InformesBoletinesMemoria/InformeAnual/2023/Informe_Anual_2023.pdf

3 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176807&menu=resultados&idp=1254735976608 y https://serpavi.mivau.gob.es/

4 https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/ y https://research.fotocasa.es/

5 https://www.ine.es/experimental/viv_turistica/experimental_viv_turistica.htm

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7 https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/espana-perspectivas-y-electricidad-en-el-sector-inmobiliario-julio-2026/

8 https://apce.es/estudios/

9 https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=36000000

10 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736154972&idp=1254735576757 y https://www.transportes.gob.es/informacion-para-el-ciudadano/informacion-estadistica/construccion/indice-de-costes-del-sector-de-la-construccion/indice-de-costes-del-sector-de-la-construccion-cnae-2009-base-2010

11  Observatorio de la Vulnerabilidad Residencial. https://www.mivau.gob.es/urbanismo-y-suelo/urbanismo/observatorio-de-la-vulnerabilidad-urbana

12  Análisis del Envejecimiento en Red (IEGD-CSIC). https://envejecimientoenred.csic.es/

13 Nota: Para hacer homogénea la métrica en el alquiler por habitaciones (habitualmente expresado en €/mes por estancia), se ha calculado el valor equivalente por metro cuadrado considerando una estancia media útil de 10 m².